Купить квартиру в Турции: от первого лица

Почему мы решили купить квартиру в Турции

Началось все с понимания (скорее даже – предчувствия), что квартиру в России нужно продавать, а деньги выводить за рубеж. Об этом можно говорить долго: почему я не вижу будущего на родине, почему считаю, что в России мало перспектив, в том числе — в плане сохранности той же собственности…

Опустим эту часть. Данность состояла в том самом предчувствии, что какие бы ни были причины присматриваться всерьез к другим странам, а скоро (было лето 2014 года) рынок недвижимости в России встанет, а курсы валют – подскочат.

Предчувствие в итоге не обмануло (как мы сейчас и видим воочию), и на тот момент вопрос стоял не в конкретной стране, а в том, чтобы быстро продать свою однушку в Питере и купить где-нибудь что-нибудь, главное – за рубежом.

Если бы была конкретная страна, в которую мы готовы были бы вкладываться – то мы бы там и покупали. Но выбирать страну для ПМЖ в спешке не хотелось, а в тех странах, где мы уже пожили, перспектива ПМЖ пока не улыбнулась. И потому надо было просто выбрать страну, максимально удобную для инвестиций, в которой можно было бы, если что, все-таки пожить (и можно было бы легко оформить ВНЖ, если в РФ наступит какая-то совсем катастрофическая ситуация), а потом уже неспешно продолжить поиски земли обетованной.

По этой причине мы отмели возможность инвестиций в Финляндию и вообще холодную часть Европы – если вдруг придется ездить туда за чем бы то ни было – грязь и снег месить не хочется. Столько усилий положить на то, чтобы оказаться от этого как можно дальше, и снова в это влезать?

Всплывала Испания, Греция, Кипр. Но, не вдаваясь в подробности, выяснили, что для нас просто выгоднее Турция. Климат более или менее, экономика развивается, стоимость жилья – не запредельная, цивилизация, в общем, присутствует, да и страна большая – есть, где поездить, если по ряду причин захочется/придется там пожить.

Оставалась одна «мелочь» — у нас не было никаких контактов ни среди каких риелторов и не было никаких знакомых, кто вообще покупал недвижимость за границей. Так мы начали самостоятельные поиски.

Поиск риелторов за границей для покупки квартиры

Турция, Алания

Понятно, что турецкого языка мы не знаем, а значит, надо было искать русскоговорящих. Конкретно в Турции это не является проблемой – русские давно, еще с 90-х освоили этот кусок мира, поэтому агентств, в которых работают русские, там достаточно.

Вопрос в том, как отличить адекватное агентство от надувательства, и этот вопрос беспокоит всех, кто исследует зарубежный рынок, не имея конкретных связей и знакомств.

Для начала мы попытались исследовать рынок методом ненаучного тыка: написать в несколько разных агентств, предлагающих квартиры на продажу, и посмотреть – как с нами будут разговаривать, о чем, чем все это будет отличаться…

И действительно, узнали много разного. По некоторым письмам было понятно, что «с вами разговаривает автопилот» — письма были явно не личностными, текст копировался из какой-то общей «рыбы», наспех к нему приклеивалось твое имя и какие-то лично тебя интересующие детали, но, в общем, все это больше напоминало рекламу Забавное из путешествий

О том, является ли это надувательством, судить не буду, но явно было одно – индивидуального подхода тут ждать не стоит, а это в наши планы не входило. Некоторые письма отличались нереалистичностью – чуть ли не дворец за 3 копейки предлагают. Это уже явно отдавало надувательством.

Параллельно, изучая сайты агентств, изучали и форумы, старались найти отзывы живых людей об агентствах. Находили. Находили противоречивые порой, но поверьте, всегда найдется хотя бы несколько контор, о которых критическая масса отзывов будет реалистичной и более или менее позитивной.

Можно написать тем, кто оставлял отзывы, уточнить некоторые детали. По разговору, опять же, понимаешь, кто с тобой говорит: казачок засланный или все-таки действительно реальный человек, который по собственной инициативе оставлял отзыв.

Дом в г.Махмутлар (Турция)Особенно интересно было с промо-турами, которые предлагают некоторые агентства. Да, такое действительно имеет место быть, но всякий порядочный агент объяснит, что просто так тебя никто не будет селить в пентхаус и катать на яхте, а оплачивать тебе весь этот праздник жизни станут только в случае покупки.

Масштаб же того, что будет оплачено в рамках промо-тура, напрямую зависит от суммы итоговой покупки, и если, не дай бог, вы начнете себе воображать что-то иное – ваша карета точно превратится в тыкву Отдых в теплых странах и путешествия

В общем, чтобы не утомлять читателей перечислением деталей исследования, лучше суммирую, на что лучше обратить внимание.

  1. Как с вами разговаривают

Слышат ли вообще ваши вопросы? Не гонят ли вам общую рекламную «пургу» вместо того, чтобы прислушаться к вашим потребностям? Даже если такое агентство действительно работает, а вас не услышали на стадии переписки – с большой вероятностью и по приезде вам будут втюхивать то, что нужно продать им, оставаясь глухими к вашим пожеланиям. Будет куча потраченных нервов, времени и скорее всего, нулевой итог.

  1. Законодательство

Квартира на вторичном рынке в Алании (Турция)Даже если на их сайте не вывешено пошаговое описание процедуры оформления собственности, агент должен объяснить вам ее «на пальцах». Если вам не понятны его объяснения, или он вообще не может этого сделать, а отговаривается фразами типа «мы все расскажем на месте» — смело шлите таких на йух.

Если агент работает давно и уверенно – он сумеет объяснить вам основные моменты (ибо уже имеет неоднократный опыт донесения этой информации до людей с разными, мягко говоря, умственным данными, и уж поверьте – если он доносил это людям типа «малиновый пиджак» – вам будет понятно, не сомневайтесь). А еще лучше, если вы найдете на любом другом сайте описание этой самой процедуры (вообще этой информации в интернете достаточно) и сможете задать вопросы агенту предметно. Вы быстро врубитесь в его знание темы и степень его уверенности.

  1. Заранее просчитайте свой ценовой диапазон

Для этого стоит задавать агентам вопросы по их комиссии, по стоимости оформления, налогам, обсудить подробно для примера несколько вариантов, которые выставлены на их сайтах. На сайтах часто указана базовая стоимость квартиры – без налога, оформления, более того, бывает так, что на сайте выставлена квартира с третьего этажа, но цена указана за аналогичную квартиру на первом, к примеру.

Да, легкий рекламный ход, который не чужд никаким агентствам. Поэтому прямо так и скажите: мне понравился с виду такой-то вариант, давайте обсудим его подробнее. И если агент действительно настроен на серьезную работу – он честно расскажет вам, что да, такая цена есть, но она – за первый этаж, а если вы хотите третий, например – то будет на 2000 евро дороже. Так вы и узнаете реальный уровень цен, а заодно сможете оценить настрой агента.

  1. Определитесь сами, что вам важно, чтобы мочь задать конкретные вопросы

Квартира на вторичном рынке в Алании (Турция)Например, если вы планируете там жить и не любите шум, расспрашивайте, на каком расстоянии другие дома, насколько популярный у туристов район, кто в основном там проживает, где магазины, где рынок, какие развлечения там есть. Не обязательно сразу сообщать, что вы не любите шум Забавное из путешествий Но когда вы начнете задавать разные вопросы, вы начнете примерно понимать, что это за район, и не станете тратить время, если для вас это совсем не вариант.

Заранее вы, конечно, всего не узнаете, поэтому вы и поедете смотреть. Но районов в одном городе много, и лучше иметь хоть какое-то представление о том, на какой конкретно участок побережья вы нацелены. Если агент говорит вам о разнице цен в разных районах, спросите, с чем она связана. Где-то цены высоки исключительно «потому что престижно» (хотя в реальности пляжей мало, полно народу, над головой летают самолеты, зато много понтовых ресторанов, модный променад, и все это совсем не означает «лучше»). Опять же, неплохой тест для агента на знание местных реалий.

  1. Для того, чтобы у вас была возможность сравнивать достоверность информации, ведите одновременно переписку минимум с 4-5 агентствами

Да, это довольно напряжно, но все-таки вы не за молоком в магазин собираетесь, поэтому ради надежности предприятия стоит потратить время. В ответах агентов очень быстро просматриваются общие места, при этом просматриваются и разные. И непонятную информацию есть смысл прояснять, а заодно и смотреть, кто и как будет помогать вам выяснять подробности, насколько ваши потребности услышаны агентством, насколько внятно объясняют детали и особенности.

Вы можете смело говорить о том, что «читали на форумах о…», или «слышали от знакомых, что….» И если у агента реальная задача – продать вам жилье и не уронить при этом имидж своего агентства, сохранить с вами добрые отношения – он будет вам терпеливо все разжевывать, а не возмущаться и раздражаться.

Выбор недвижимости в Турции: реальность

ТурцияВ итоге мы наметили себе 2 агентства, протестировав их по вышеуказанным критериям. Оба агентства мы нашли методом описанной выше пытки перепиской, и они ее выдержали, не сломавшись Отдых в теплых странах и путешествия Параллельно мы, конечно, запрашивали рекомендации у знакомых, и так вышло, что нам порекомендовали как раз одно из этих агентств, только посоветовали обратиться к конкретному человеку в нем.

Сформировалось и 2 пункта, которые мы наметили для выбора: пара районов Анталии и (в большей степени) Алания. Так как критерием отбора была еще и возможность сдавать (потому что мы не собираемся окончательно поселиться в Турции, даже если какое-то время будем там жить), мы рассматривали более или менее популярные у туристов районы, при этом старались не угодить в бессмысленные понты, слишком большую населенность, шум и прочие излишества цивилизации на случай нашего там проживания.

Договорившись с агентством №1 мы купили билеты и вылетели в Анталию. Начинать логично было с нее, так как аэропорт в ней и находится.

Агентство нас встретило в лице водителя и заселило в свободную и выставленную у них же на продажу квартиру. О цене «постоя» мы договорились заранее (что вам и советую сделать). Если вы купите у них квартиру – они эти расходы вам покроют. Если нет – вы будете их оплачивать, поэтому цену на случай «если вы ничего у них не купите» лучше оговорить до приезда.

Вторичное жилье в Анталии (Турция)Анталия нам в плане возможной покупки не очень понравилась. Во-первых, потому что она дороже, вариантов под наш ценовой диапазон маловато, а во-вторых, город с миллионом жителей – это уже перебор, все-таки хотелось бы иметь возможность там пожить, если что. А в такой толпе на «если что» совсем не остается желания.

Несмотря на море, пляжи, милый старый город, в центре порой — не протолкнуться. «Мы стока не выпьем», решили мы и отправились в Аланию. С агентством №1 не срослось именно по этой причине: агент, с который мы изначально установили контакт, работала в основном в Анталии.

А в Алании у нее была коллега, с которой до того мы в переписке не общались. И не общались бы никогда… Нет, ничего прям такого ужасного не происходило, просто уровень общения больше подошел бы третьеклассникам, которые, правда, недвижимость не покупают Забавное из путешествий

Впрочем, мы честно посмотрели с ней несколько квартир, и даже присмотрев одну, решили буквально в тот же день переключиться на агентство №2, которое, как раз базировалось в Алании.

С представительницей агентства №2 мы быстро нашли общий язык и решили, что будем покупать у них. Устраивал как предварительный уровень нашего общения в переписке, так и то, что у нас получалось в личном контакте. На все вопросы мы получали исчерпывающие ответы, рассказы были довольно честными и действительно, при показах мы в основном видели то, что и было предварительно описано.

Какую квартиру вообще можно купить в Турции

Жилой комплекс в Махмутлар (Турция)Чтобы была полная ясность, помним, что я говорю только о двух известных мне городах – Анталии и Алании. Что там в других местах сего государства – мне не ведомо. А в искомых регионах варианты застройки примерно одного рода.

Турки очень полюбили строить многофункциональные комплексы. Зачем те же иностранцы приезжают в Турцию? Правильно, чтоб хорошо жить. Чтоб поправлять свое здоровье, замученное долгими зимами и непосильной работой в пыльных офисах.

А что для этого надо? Правильно – море, солнце и активный образ жизни. Впрочем, вспоминаю рейс «Анталия – Хельсинки», которым мы летели обратно (через Хельсинки в Питер), и помню, как оказался на грани обморока от адского запаха перегара, которым обдавал нас каждый уважающий себя финн….

Впрочем, финны не бузили, вели себя пристойно, только дышать было совсем нечем Отдых в теплых странах и путешествия Но надеюсь, у них был отпуск, потому что если регулярно жить такой жизнью, то до пенсии не протянешь.

А в Турцию многие представители цивилизованной Европы сваливают именно на пенсии. Впрочем, не менее популярна эта форма жизни у пар с детьми, некоторые мужья отправляют своих жен с детьми на лето, а сами прилетают время от времени, в общем, для того и нужен комплекс.

Как правило, в них есть многое для активного образа жизни – бассейны, спортзалы, есть хоть какое кафе, магазин, на территории можно посидеть в беседках, покататься на качелях, в общем, комплекс – это такая шутка, из которой можно целыми днями не выходить Отдых в теплых странах и путешествия

Пентхаус в Алании (Турция)Чем новее комплекс – тем больше в нем удобств. Появились и теннисные корты, и баскетбольные площадки, сауны, водные горки, у бассейна завели бары, где-то даже построили кинотеатры… В общем, все для человека.

Но увлекаться этим тоже особо не стоит, ибо если у вас в доме на нижем этаже полный спектр развлечений, то вечер может оказаться весьма томным для нелюбителей шума. Поэтому мы выбрали средний вариант – без особых рестораций и дискотек, но со спортзалом, парочкой бассейнов и баньками Забавное из путешествий

В обоих известных нам городах есть и просто дома. Без всех этих наворотов. Но при этом стоят они примерно столько же. Поэтому от халявного бассейна и тренажерного зала мы решили не отказываться.

Что приятно, во всех домах практически всегда есть балконы. Балкон в Турции – это совсем не тот маленький и заставленный пятачок, который мы привыкли видеть в наших домах. Балкон там в большинстве случаев – как целая комната. Наш – 10 метров. И это еще средний вариант, бывает намного больше. Поэтому близость к ветру, солнцу и ночному небу будет с вами всегда.

Спальня в комплексе Алании (Турция)Сама квартира, как правило, состоит из кухни-гостиной большого размера и спален – одной, двух или даже трех. Есть двухэтажные квартиры, в которых на втором этаже есть не только дополнительная спальня, а даже и дополнительная гостиная (или кабинет – это уж кто подо что приспособит).

Но вариантов с маленькой кухней а-ля советская хрущоба мы не видели ни разу – то ли это не принято совсем, то ли давно в прошлом. Из неприятного – турки делают довольно низкие потолки. Как в наших панельках. Что при размере комнаты, скажем, метров в 30, кажется странным Отдых в теплых странах и путешествия

Многие строители сразу предлагают варианты с отделкой и даже встроенными кухнями, сантехникой. Из-за чего многие квартиры кажутся штампованными. Впрочем, любой человек, конечно, если хочет, сможет придать квартире индивидуальность, воспользовавшись, скажем, ведром с яркой краской и парой безумных идей Отдых в теплых странах и путешествия

Оформление недвижимости в Турции в собственность

Купить квартиру в новостройке в Турции

Выбрав  себе вариант (а это оказалась квартира в строящемся доме), мы должны были заключить договор и внести залог. С этим нет проблем – договора составляются на русском и турецком сразу, а агентство (и это прописано в самом договоре) – выполняет обязанности гаранта по договору с застройщиком.

Если вы вообще когда-нибудь покупали/продавали недвижимость – договор не станет для вас откровением, более того – в Турции он составлен намного проще из-за большей прозрачности законодательства, и вам не придется нервно дергать глазом и сглатывать каждый раз, когда в договоре вы будете натыкаться на сумму, раза в 2 меньшую, чем реально вам за нее должны заплатить (как это бывает у нас) Забавное из путешествий

Конкретно в нашем случае застройщик лично приезжал и подписывал договор в агентстве, у них, в общем, принято не присылать представителей, а принято общаться с каждым покупателем лично (что, в общем, импонирует).

Дальше нужно было подготовить еще несколько документов для оформления собственности, что было сделано буквально за пару дней. Без стояния в бесконечных очередях и взяток. В одном из учреждений, где надо было взять не помню какую бумажку, вообще не было очередей, от чего с нами чуть не сделалась истерика Отдых в теплых странах и путешествия

По-моему вообще самая большая в центре Алании очередь – это «очередь» на парковку, т.е. поиск места, где поставить машину. Кажется, именно этого события мы в тот день дольше всего дожидались.

В нотариальной конторе есть русские переводчики, они быстро делают и заверяют переводы нужных документов и тут же передают все нотариусам.  Система отработанная, накатанная и не создающая нездоровый ажиотаж.

Процесс покупки недвижимости обходится без всяких «закладываний денег в ячейку», «выносов тела», таинственных заходов в малогабаритные комнаты и прочего нагнетания. Сначала в агентстве вносится залог наличными (сколько есть), а потом оставшаяся сумма переводится на счет застройщика.

Когда сумма получена – оформляется тапу (турецкое свидетельство о собственности), причем делают это уже без тебя – нужные документы подготовлены, и агентству написана доверенность, что они могут его за тебя просто получить.

Но сначала нужно было перевести оставшуюся (и большую) часть суммы,  причем из России, потому что никто тебе не позволит просто так перевести десятки тысяч евро в кармане через границу.

Хождение по мукам при отправке денег за границу

Тренажерный зал в доме в Турции

Ну и тут начался спектакль «здравствуй, Родина» Забавное из путешествий Мы узнали заранее, что подобный перевод по нашему законодательству и вообще в практике возможен. Но, как водится, съесть-то он съесть, только кто ему дасть?

Подобный перевод были готовы сделать в Сбербанке, но за этот перевод они запрашивали такую сумму комиссии, что мне даже страшно об этом вспоминать. Поэтому Сбербанк был мысленно послан в известном направлении.

Дальше был выбран банк, на сайте которого было заявлено о возможности таких переводов. Но на практике получилось то самое хождение по мукам. Потому что, придя в банк и сообщив им радостную новость о том, что мы собираемся через них перевести несколько десятков тысяч евро на счет в Турции, мы получили отчаянное сопротивление.

Они же этого никогда не делали конкретно в этом отделении! Отдых в теплых странах и путешествия После чего с нашей стороны в ход пошла тяжелая артиллерия в виде звонков в их же службу поддержки, где нам подтвердили возможность такого перевода, и работники банка были поставлены перед фактом.

Потом они сами начали звонить в свою же службу поддержки, чтобы, видимо, выяснить, как им сделать то, чего они еще не делали, но, по идее, должны уметь Забавное из путешествий На наблюдение за их обучением у нас ушел почти весь день Отдых в теплых странах и путешествия

Впрочем, итогом стала все-таки отправка денег и их получение в Турции. А потом прошел еще почти год, прежде чем достроилась квартира. И потому мы на всякий случай не рассказывали никому эту историю широко.

Но сейчас она вполне себе готова, и даже обставлена с помощью нашего риелтора основной необходимой мебелью и техникой. Так как этот пост является рассказом, а не оплаченной кем-то рекламой, я опустил названия агентств и имена конкретных людей. Вы всегда сможете лично у меня уточнить необходимые подробности, если вдруг соберетесь пойти по нашим стопам.

А главная мораль сей басни такова: не боги горшки обжигают. И если включить голову и чутье, никто не отберет ваших денег, не поселит в грязном сарае, не грохнет в темном переулке, и вы спокойно станете владельцем вполне приличной заграничной недвижимости.

Ну и пока мы еще там не живем, вы можете рассмотреть вариант аренды нашей квартиры в Турции (или просто посмотреть на нее в деталях).

Отдых в Турции (Средиземное море)

Поделиться в соц.сетях:

2 комментарии на “Купить квартиру в Турции: от первого лица

  1. Вот отличная работа! И про дело рассказал и квартирку прорекламировал! А цены-то какие у вас?

    • Так по ссылке в конце поста — как раз фото, цены и все остальное там подробно расписано 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Мы знаем, что Вы человек, а не робот, просто соберите картинкуWordPress CAPTCHA


Подписка на новости

Подписка на новости о путешествиях

Подписка на новости оформлена!
Яндекс.Метрика